Integrante da terceira geração de uma família que viveu e cresceu no mercado imobiliário Maria Eduarda Kooper estuda e vive a arquitetura com o sistema nervoso e é apaixonada pela relação entre os lugares e as pessoas. Antes mesmo de entrar no curso de arquitetura, em 1995, ela morou por um ano em Adelaide, na Austrália, 1ª cidade jardim do mundo. Seu mestrado na UFRGS foi sobre a influência que a arquitetura tem no comportamento humano a partir de estudos sobre o barroco francês e a construção do Palácio de Versailles, de Luis IXV.
“Arquitetura da felicidade. Entender a tua relação com o lugar, a tua casa, tua pele. Não tem nada mais sem vida que uma arquitetura estéril, tipo um álcool 70% entre tu e a tua casa. Gosto de materiais mais naturais, valorizar os recursos regionais. A biofilia é a nossa ligação inata com a natureza, organismo ancestral”, explica Duda com brilho no olho.
Ela também conta contagiante e maravilhada que o tempo de recuperação dos doentes em um ambiente biofílico é bem menor do que um ambiente estéril. As pesquisas já mostram isso. A frente de seu escritório ADK Arquitetura, especializado na realização de projetos exclusivamente para as construtoras, um elemento é vital no seu processo criativo e no propósito da empresa que comanda: a humanidade dos espaços.
“Gosto de pessoas e do comportamento humano, então acabo fazendo escolhas que desviam do padrão e a sustentabilidade na arquitetura sempre foi uma realidade nas minhas buscas”, conta Duda como é carinhosamente chamada pelos amigos.
Um dos resultados desse propósito é que o Roca 815, empreendimento em desenvolvimento pela incorporadora AMX Property em parceria com a Mapa, no bairro Bela Vista, foi selecionado pelo Global Wellness Institute (GWI) para integrar o 2026 Wellness Real Estate Atlas.
Uma das principais vitrines globais do setor, a publicação analisou propostas em todo o mundo que incorporam critérios avançados de saúde e qualidade de vida à engenharia e arquitetura. As construções passaram por uma rigorosa análise estrutural e científica baseada na iniciativa WCREI (Wellness Communities & Real Estate Initiative), que avalia a integração do bem-estar por meio de uma matriz de seis pilares fundamentais: social, físico, mental, ambiental, econômico e cívico. Dentro desse modelo multidimensional, o residencial de Porto Alegre foi o único brasileiro a integrar a seleção final de 75 projetos internacionais. Na América Latina, o único outro empreendimento escolhido fica em Punta del Este, no Uruguai.
Antes de conquistar o mercado internacional, o Roca 815 obteve a certificação sustentável de Nível Diamante concedida pela Prefeitura de Porto Alegre. O selo municipal reconhece práticas construtivas de vanguarda e atesta a eficiência da engenharia aplicada pela incorporadora. Classificado na categoria Wellness Forward, o Roca 815 destaca-se por colocar o bem-estar das pessoas no centro das decisões, contando com uma engenharia sustentável, humana e essencial, pensada para transformar a experiência do morar. Com um investimento total estimado de R$ 26 milhões e VGV de R$ 44 milhões, o residencial conta com apenas 11 apartamentos exclusivos — um por andar, com 203 metros quadrados cada.
“O objetivo com o Roca 815 é aplicar o bem-estar baseado em evidência científica. O reconhecimento do Global Wellness Institute chancela que a precisão técnica da obra está alinhada com as maiores referências mundiais de desenvolvimento”, afirma a arquiteta LEED e responsável técnica da AMX.
“Para este empreendimento, estudamos a Neurociência Aplicada à Arquitetura e a Psicologia Ambiental, por exemplo”, explica Maria Eduarda. “À medida que os grandes centros urbanos se expandem, as pessoas enfrentam pressões que reduzem a qualidade de vida. O papel do lar deve ser o oposto: o ambiente precisa oferecer uma qualificação de suporte para a saúde mental, emocional e física de quem o habita. É um design focado na experiência humana profunda”, completa.
A AMX Property é uma incorporadora comprometida em conceber projetos que aliam beleza e conforto, respeitando o meio ambiente e promovendo espaços saudáveis e sustentáveis. A empresa adota práticas de arquitetura ética e incorpora o conceito de “quiet luxury” — um luxo silencioso, que valoriza a qualidade e a durabilidade dos materiais, sem ostentação.
As estratégias de sustentabilidade, saúde e conforto nos ambientes construídos e que tem a assinatura de Maria Eduarda nasceram da interação estreita dos profissionais com a arquitetura: “. Existe uma comunidade que estuda neurociência aplicada a arquitetura. Trazer as ciências humanas voltadas para os projetos arquitetônicos.”
Compreender e reconhecer essa relação íntima entre os ambientes e as pessoas acabou refletindo na maneira de conceber os projetos valorizando acima de tudo a humanidade dos lugares que frequentamos: “As pessoas só andam e vivem em lugar se elas gostam do lugar. As pessoas ainda não buscam isso com consciência, mas a hotelaria já busca e entende essa importância. É o que faz o hóspede voltar.”
O ano de 2021 foi uma virada de chave para Duda quando foi uma das 35 profissionais de arquitetura selecionadas no mundo inteiro para participar do Moving Boundaries – Human Sciences and the future of architecture. Um evento que reuniu e selecionou pesquisadores de neurociência aplicada à arquitetura. Foram 15 dias reunidos – 7 em Santiago de Compostela, e mais 7 em Matosinhos – com mais 35 pesquisadores de ciências humanas, como psicólogos, psiquiatras, biólogos, sociólogos e neurocientistas, estudando, compartilhando informações e formando grupos de pesquisa que seguem até hoje para aprofundar o conhecimento sobre a relação pessoa-ambiente.
“O Brasil está entre os países com maior número de pesquisadores dessa área, acho que éramos 6 brasileiros. A mediação foi conduzida por pesquisadores da ANFA – Academy of Neuroscience for Architecture (de San Diego, CA). Foi um divisor de águas. Embora eu sempre tenha estudado a relação pessoa-ambiente, focada em psicologia ambiental, sustentabilidade, saúde e conforto no ambiente construído, a neurociência trouxe evidências e dados que me hipnotizaram”, recorda Duda.
O Moving Boundaries segue suas edições anuais, hoje aberta a quaisquer interessados na área, aquela foi a primeira e a única exclusiva para pesquisadores. A arquiteta porto-alegrense foi buscar conhecimento e percebeu que havia uma comunidade científica se formando com contribuição global. O que gerou uma oportunidade para que o seu trabalho fosse visto e reconhecido internacionalmente. Desde então, ela recebeu 8 prêmios internacionais pela abordagem de uma arquitetura humanizada (baseada em evidências cientificas) para o mercado imobiliário.
Na oportunidade, conheceu e teve até a sorte de jantar com o arquiteto Juhani Pallasmaa. Finlandês, que hoje tem 90 anos e é uma autoridade nesse tema, com várias publicações, entre elas Os olhos da Pele- arquitetura e os sentidos, um clássico mundial:
“Quando ele olha para mim e diz: ‘Eu só me tornei esse arquiteto aos 45 anos. Tu precisa de uma vida para aprender sobre as coisas´”
É isso! O melhor da caminhada é o caminho.